在普通公众的心中，他们的住房、办公室、购物中心、娱乐场所等等只不过是一些砖块与灰浆的合成品。但是，那些真正创造并拥有这些建筑物的人群却格外珍视这些物业的外观、带给人的感觉以及声誉。实际上，除了在建造过程中需要做到事无巨细以外，这些建筑还可以通过多种知识产权进行保护，这包括版权、道德权利、商标、反假冒侵权以及设计权等。对于利益相关者而言，是否了解这些权利将会对建筑物的价值造成影响。值得一提的是，虽然在绝大部分案件中，版权都是最重要的考量因素，但是那些标志性或者地标性建筑物的开发商和所有人也应该同时将商标业纳入考量。
版权
版权存在于所有的原创作品中。由于符合原创性的门槛较低，因此大部分不是通过复制得来的作品均可受到保护。但是，这些作品必须要展现出原创者的技能、观点和（或）付出的心血。版权可以涵盖在建筑物建造过程中出现的各类元素，这包括属于“艺术作品”的图纸、图解、地图、图表以及规划，或者属于“文学作品”的书面规范。当然，版权也可以用于保护已竣工的建筑物本身。
版权是一种自动获得的权利，其保护期一直到原创者死后70年，并且能够阻止他人对作品的“实质部分”进行复制，而这种阻止复制的能力是保持建筑物独特性及其价值的基础。特别是，版权可以阻止根据二维作品制作出三维的复制品（例如，根据建筑平面图完成建筑物的施工），反之亦然。就此，一个比较有代表性的实例就是Signature房产公司诉Fortis开发有限公司一案。其中，Signature凭借申报的规划获得了规划许可证，但是其却未能成功收购土地，而该地块被出售给已根据相同规划完成开发的Fortis。尽管上述规划许可证原则上不属于任何一方，但是Signature那些用于指明土地用途的图纸是可以受到版权保护的。因此，由于Fortis在市场营销、建筑/评估/招标流程以及实际建筑物的建造过程中抄袭了Signature的图纸，Fortis侵犯了Signature的版权。
默认情况下，版权一般由作品原创者所有。这意味着（例如）建筑师将拥有建设规划的版权。这一点甚至在合同约定原创者将代表建筑物所有人来产出作品的情况下也是如此（不过，建筑物所有人在不侵犯版权的情况下可能会拥有使用设计的默示权利）。而原创者以外的其他人只能在下列两种情况下获得作品的版权：作品已经根据合同进行了转让；或者作品是雇员在其受雇期间制作出来的。就建筑领域而言，在涉及创造性建筑事务（诸如，设计师、建筑师、潜在的分包商以及工程师）的合同中，版权许可绝对是重中之重。
商标
商标旨在保护文字、外观设计以及其他区分标志等等，这包括三维形状，其可用来识别来自某一特定企业的产品或服务。就建筑物而言，商标可用来保护（诸如）建筑物的形象、形状以及名称等视觉表征。很多知名建筑物均可凭借其名称或形象进行推广展销活动，并借此产生营业收入。因此，通过为商标提供保护，建筑物所有人可以阻止他人在未取得许可的情况下擅自利用这些建筑物的声望与声誉，并以此来避免与建筑物相关的产品或服务市场受到负面影响或损害。
尽管建筑物的版权通常属于建筑师，但是商标却能以建筑物开发商或所有人的名义进行申请。如果版权和商标不属于同一方，那么这两种权利之间的关系势必会非常复杂。不过，二者间的重要区别就在于，指明产品或服务原产地的商标只为建筑物形象或名称的商业使用提供保护。例如，单纯用建筑物来描述产品或服务的原产地或者只是对建筑物本身进行描述都是无法获得商标保护的。实际上，如何确定商标的使用符合上述规定依旧是个难题。此外，商标所有人必须将商标用于商业用途才能确保该商标能够获得持续保护。在很多 情况下，这一点能够通过许可第三方使用商标来达成。
除了建筑物的形象与名称，判例法表明商标也可用来保护建筑物的布局。以此前美国苹果公司提交的商标注册申请为例，欧盟法院曾判定为其零售店所设计的三维商标是可以进行注册的，只要这个商标能够将苹果公司的产品或服务与其他公司的产品或服务区分开来。而且这个设计并不限于某一特定比例的店铺。显然，对于那些正针对受众开发创新性设计并希望借此获得消费群体认可或维持某种“感觉”的公司来讲，这是一个非常好的消息。不过，鉴于版权的存在，创造核心内容的设计师依旧会是该设计的第一所有人。因此，各家企业须要谨慎处理其与设计师签订的合同，并在合同中对该设计权利的许可作出明确规定。
结语
知识产权可以用来保护建筑物的独特性和显著性价值。上述二者皆可维护建筑物的声望，并有可能借助推广活动来产生营业收入。如果未向那些被设计成标志性地标的或者旨在成为标志性场所的建筑物提供知识产权保护，那么这就好比是让这些建筑物门户大开。换言之，最好的结果是你要承担他人抢先进入这些建筑物的风险，而最差的结果则将是他人会先下手将建筑物里面的东西一扫而光。因此，在计划收购一个地标性建筑物或者标志性的开发场所时，问清楚知识产权所有人的情况并确保合同能准确反映出客观情况都是极为重要的事情。（编译自：lexology.com）
