央广网河南分网12月19日消息(记者魏林甫陈保来)近日，本网接到天旺广场原商户潘某反映称：天旺广场经营方欺诈商户，暗箱操作违规经营，强行扣留其数万元保证金不予退回，同时，经营方收取店铺租金、推广费等相关费用时不予开具发票，公司回应漏洞百出。
天旺广场，位于郑州市东风路，总建筑面积11万平方米，以生活型大卖场为中心，容纳购物、休闲、餐饮、娱乐等多种商业类别，为河南开祥置业股份有限公司(以下称“开祥置业”)开发的御龙城小区商业子项目，归属开祥置业子公司——河南天旺奥德物业管理有限公司(以下称“天旺奥德物业”，注册资料显示，该公司现已变更为“河南天旺商业物业服务有限公司”)经营管理。
不让续租还不退保证金商场被指欺诈商户
“合同还没有到期，他们就不让我续租了，保证金不退，合同收走了，也不让我看”，商户潘某说。
据介绍，2010年4月，潘某与天旺奥德物业签订合同，租用了天旺广场商铺。商铺位于天旺广场1楼1区26号，面积73平方米，当时租价为每月每平方米110元。同时，潘某还缴纳了保证金。
“期间，我辛苦经营，商铺慢慢红火。我严格按照合同约定，及时交付所有费用，与奥德公司续签了3年租赁合同”，潘某说。
2014年4月，正在潘某准备与奥德公司再次续签合同时，奥德公司却告知要收回店铺，另行出租。
“依照《合同法》规定，我应该享有店铺的优先续租权，因此，我找到奥德公司协商。然而，天旺广场一楼主管对我说‘如果再续签，需要交纳10万元‘好处费’，交了钱才能签合同’”，潘某说。
潘某表示：如果因地段升值等原因提高商铺租金，她能接受，现在却还要“好处费”，她坚决不能接受。因此，她多次与天旺奥德物业理论，要求天旺奥德物业归还合同，并按照合同约定执行。但天旺奥德物业态度蛮横，不予理睬，交涉一直未果。
5月份，在潘某不知道的情况下，天旺奥德物业锁了她的店铺，禁止她营业。无奈之下，她2次报警，但天旺奥德物业均拒绝开门。
“当时，我商铺里还有40多万元的货”，潘某气愤的说。
直到数日后，同样在潘某不知道的情况下，奥德公司把商铺打开，清理出她所有货品。
最终，奥德公司拒绝和潘某续签合同。万般无奈，潘某只好停止续租商铺，仅要求天旺奥德物业退回3次交纳的共计26226元的保证金。
但是，经过多次交涉，直到现在，奥德公司仍拒不退回潘某的保证金。
对此，天旺奥德物业公司丁姓负责人回应称：该公司经营的商铺并非属于他们，他们只是从商铺所有者(业主)手中接过来统一出租管理，现在业主准备收回商铺转租别人，他们才终止续签合同；同时，因为商户潘某逾期占用商铺2个月，她必须交了逾期占用商铺产生的租金、水电费等费用后，该公司才能退她保证金。
“因为奥德公司拒不归还我合同，蛮横侵犯我的合法权益，才造成商铺逾期占用，不应该由我承担逾期费用”，对于天旺奥德物业公司的说法，潘某表示质疑。
据介绍，根据《合同法》规定，相关租赁合同本来应该由商户保存当初续签《租赁合同》时，天旺奥德物业公司以“方便统一保管”为由收回了商户手中的合同。天旺奥德物业通知潘某停租店铺时，潘某要求该公司归还合同，按照合同约定内容协商停租事宜。但是，天旺奥德物业一直拒不归还潘某合同，甚至还蛮横拒绝了潘某“只是看看合同”的要求。
天旺奥德物业为什么要收回原本属于商户的租赁合同呢？仅仅为了“方便统一保管”么？
天旺广场其他商户反映，他们手中的租赁合同同样被天旺奥德物业收走了，他们怀疑天旺奥德物业收回合同有猫腻。
郑州市工商局提供的资料显示，2012年4月10日，“天旺奥德物业”更名为“河南天旺商业物业服务有限公司”，天旺奥德物业已不复存在。
然而，潘某表示，她并不知道“天旺奥德物业”更名的事情，一直以来，除了水电费等其他费用外，她还把租金交给天旺奥德物业。
“天旺奥德物业已经变更名称，如果2012年4月10日以后，该公司仍然继续以‘河南天旺奥德物业管理有限公司’的名义签订合同和收取租金，那就构成诈骗了”，对此，郑州市工商局工作人员表示。
然而，当记者要求查看与商户潘某签订的相关合同时，天旺奥德物业丁姓负责人以“合同在总经办，工作人员不在”为由予以拒绝。
收费只给收据不开发票公司回应漏洞百出
“商户交的房租和很多费用，天旺奥德物业给的是收据，不给发票”，商户潘某告诉记者。她怀疑天旺奥德物业涉嫌偷税漏税。
潘某提供的收据显示，收到的租金金额少则数千元，多则上万元，收款人为李某。
据介绍，租房时，潘某和天旺奥德物业约定房租为每月每平方米110元，后升至每月每平方米200元，商铺为75平米，自2010年4月至2014年3月，她共缴纳房租数十万元。然而，天旺奥德物业给的都是收据。
同时，除房租外，天旺奥德物业还收取了商户的服务费、推广费、广告位费等其他费用，而这些费用也只是开具了收据。
“当时，我的经营服务费每月每平方10元，推广费每月每平方20元，广告位费每年不等，没开发票。其他商户也是这样，天旺广场商户近两百多家，面积数万平，得有多少钱被漏掉了”，潘某说。
对于“租金和其他费用不开发票”的问题，记者对天旺广场的商户进行了走访调查。商户们证实，天旺奥德物业收取的房租和广告推广等费用，只是开了收据，没有发票。
对于“房租和其他费用不开发票”问题，天旺奥德物业丁姓经理表示：该公司只是帮助业主管理商铺出租事宜，而公司没有相应的业务经营范围，不能到税局开具发票；同时，商户们也同意不交税，所以他们只开具了收据。
然而，对于丁姓负责人的说法，商户们提出了不同的意见。
据介绍，签合同时，对于税收问题，商户们曾咨询天旺奥德物业，该公司表示“不开正规发票就不用交税，租金还能便宜”。而为了规避责任，天旺奥德物业还诱导商户签订所谓的“自愿不交税费承诺书”。
同时，原天旺奥德物业的注册资料显示，其经营范围涵盖“租赁服务”一项。
对于事件进展，本网将继续关注。
